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台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,今年全球市場變化多端,使得股票波動度加大,債券的收益也逐漸縮小,REITs除受惠低利率環境推升不動產市場外,也因每年平均3~4% 的股息殖利率,吸引大型法人機構加碼,適合進行中長線防禦性佈局。由於房市景氣循環通常需要6~10年時間,建議持有REITs時間至少為3~6個月,才能享有房市上漲利差的機會,以及固定配息的好處。美國REITs具財報利多加持,日本REITs則受惠安倍政府力拼觀光經濟,是後市相對看好的區域。

工商時報【呂清郎╱台北報導

房貸利率試算表



群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,全球地產在資金加持下,體質已明顯改善,實體地產包括土地的交易量已連續7年正成長,今年可望邁向第8年的

購屋貸款利率

正成長,商用地產也處在空置率下滑、租金正成長的週期。全球地產不論居住或商用需求持續增加,供給面維持合理水位,中長線趨勢仍然看好,REITs後市表可期;根據Bloomberg和世邦魏理仕集團預估,至2017年為止,全球不動產類股獲利率將維持6%以上穩定成長,前景看好。

全球區域景氣復甦腳步不一、美國貨幣政策走勢尚未明確,但根據統計顯示,統計金融海嘯後2009~2015年,歷年5月進場布局全球REITs,至年底有超過5%上漲空間,表現更勝股、債市,加上REITs具有高股利和固定收益特性,且與股、債市的相關性低,後市表現持續看好,且以全球型RE

債務整合協商

ITs基金介入佳。

富蘭克林華美投信認為,在金融環境動盪的背景下,放大資金運用效率及降低波動風險將是捍衛財富的首要法則,維持適度的資金彈性也是必須考量的重點。建議佈局高收益債券、高股息股票、REITs三大資產,提供不同程度的收息及資本利得機會,讓資產配置發揮到最高效率,優化收益、控管波動,為

銀行貸款利率試算

因應微利時代的優選。

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