台新信貸優惠貸款低率方案 @ 張志瑋的部落格

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台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，今年全球市場變化多端，使得股票波動度加大，債券的收益也逐漸縮小，REITs除受惠低利率環境推升不動產市場外，也因每年平均3～4％的股息殖利率，吸引大型法人機構加碼，適合進行中長線防禦性佈局。由於房市景氣循環通常需要6～10年時間，建議持有REITs時間至少為3～6個月，才能享有房市上漲利差的機會，以及固定配息的好處。美國REITs具財報利多加持，日本REITs則受惠安倍政府力拼觀光經濟，是後市相對看好的區域。

工商時報【呂清郎╱台北報導

房貸利率試算表

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群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，全球地產在資金加持下，體質已明顯改善，實體地產包括土地的交易量已連續7年正成長，今年可望邁向第8年的

購屋貸款利率

正成長，商用地產也處在空置率下滑、租金正成長的週期。全球地產不論居住或商用需求持續增加，供給面維持合理水位，中長線趨勢仍然看好，REITs後市表可期；根據Bloomberg和世邦魏理仕集團預估，至2017年為止，全球不動產類股獲利率將維持6％以上穩定成長，前景看好。

全球區域景氣復甦腳步不一、美國貨幣政策走勢尚未明確，但根據統計顯示，統計金融海嘯後2009～2015年，歷年5月進場布局全球REITs，至年底有超過5％上漲空間，表現更勝股、債市，加上REITs具有高股利和固定收益特性，且與股、債市的相關性低，後市表現持續看好，且以全球型RE

債務整合協商

ITs基金介入佳。

富蘭克林華美投信認為，在金融環境動盪的背景下，放大資金運用效率及降低波動風險將是捍衛財富的首要法則，維持適度的資金彈性也是必須考量的重點。建議佈局高收益債券、高股息股票、REITs三大資產，提供不同程度的收息及資本利得機會，讓資產配置發揮到最高效率，優化收益、控管波動，為

因應微利時代的優選。